Pension på Cypern: beskatning for danske boligkøbere

En pensionering ved Middelhavet lyder tiltalende, men beslutningen om at flytte til Cypern som dansk boligkøber bør bygge på klare tal, ikke kun på sol og udsigt. For danske boligkøbere, der undersøger pension på Cypern beskatning, er det afgørende spørgsmål ikke kun hvor meget en bolig koster, men hvordan din pension rent faktisk beskattes, når du bliver skattemæssigt hjemmehørende på øen.

Skattemæssig bopæl: 183-dages- og 60-dages-reglen

Cypern anvender to veje til skattemæssig bopæl. Den første er den klassiske 183-dages-regel: opholder du dig mere end 183 dage i et kalenderår på Cypern, bliver du skattemæssigt hjemmehørende dér.

Den anden er 60-dages-reglen, som kræver, at du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i noget andet land i mere end 183 dage, at du har en fast bopæl på Cypern, og at du har en kvalificerende tilknytning til øen gennem beskæftigelse, virksomhed eller en direktørpost. Indtil udgangen af 2025 krævede 60-dages-reglen desuden, at man ikke var skattemæssigt hjemmehørende andetsteds overhovedet. Dette femte vilkår blev ophævet med virkning fra 1. januar 2026, hvilket gør reglen mere tilgængelig for danske boligkøbere med delt tilknytning til flere lande.

Beskatning af udenlandsk pension: 5 procent-ordningen

Cypern tilbyder en særlig skatteordning for udenlandsk pensionsindkomst. Under denne ordning beskattes udenlandsk pension, der overstiger et årligt skattefrit beløb på 3.420 €, med en fast sats på 5 procent — betydeligt lavere end de progressive satser, der ellers gælder for almindelig indkomst.

Som alternativ til 5 procent-ordningen kan pensionister vælge at blive beskattet efter de almindelige indkomstskatteregler. Fra 1. januar 2026 er de første 22.000 € af den årlige indkomst skattefri, hvorefter progressive satser på 20, 25, 30 og 35 procent gælder for de højere indkomsttrin. Hvilken model der er mest fordelagtig, afhænger af pensionens størrelse og af, om der er andre indkomstkilder på Cypern.

Hvad betyder det for boligkøbet?

For et dansk pensionistpar, der overvejer en bolig i Larnaka, er skattespørgsmålet ikke adskilt fra boligvalget. En lavere effektiv skattebyrde frigør kapital til boligkøbet selv, mens den rette bolig — velbeliggende, nem at vedligeholde og med adgang til hverdagens faciliteter — reducerer de løbende omkostninger, der følger med et liv på Cypern.

Dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Danmark og Cypern er også central her: den afgør, hvor retten til at beskatte forskellige typer pension og indkomst ligger, og bør altid gennemgås sammen med en kvalificeret rådgiver, før du flytter din skattemæssige bopæl.

EliteEdge Ltd udvikler og forvalter boligprojekter i Larnaka, der er tilpasset netop denne målgruppe — danske pensionister, der ønsker en velholdt, professionelt administreret bolig uden den daglige belastning, som en fritidsbolig ellers kan medføre.

Denne artikel har til formål at give generel information og erstatter ikke individuel juridisk eller skattemæssig rådgivning. Før du flytter din skattemæssige bopæl til Cypern, anbefales det at søge uafhængig, reguleret rådgivning tilpasset din personlige situation.